住まいの広告見どころ教えます

基本：広告はいいことばかりしか書いてありません。小さい字を要チェック。

�@新築マンション広告のチェック

資金計画例：

返済額の例は、一番安い物件を一番安い金利でボーナス払いにして計算してあることが多い。（その理由は月々の返済額が安くなるので皆さんをひきつけるためです。）本当に今の経済情勢で販売会社の薦められるままでいいのかを検討しましょう。
ローンの種類を要チェック
変動金利・短期の固定金利・長期の固定金利

施工会社：

マンションは、買い主が現場の構造のチェックをするのが不可能です。なるべく大手または準大手の建設会社のものを選びましょう。販売会社がいくら大きくても仕方ありません。

修繕積立金：

修繕費の積み立て方は数通りの方法があります。多くの不動産会社は当初を低く設定しています。必ずモデルルームへ行ったときには長期の修繕計画表を確認しましょう。

�A新築戸建住宅広告のチェック

資金計画例：

返済額の例は、一番安い物件を一番安い金利でボーナス払いにして計算してあることが多い。（その理由は月々の返済額が安くなるので皆さんをひきつけるためです。）本当に今の経済情勢で販売会社の薦められるままでいいのかを検討しましょう。
ローンの種類を要チェック
変動金利・短期の固定金利・長期の固定金利

施工会社：どこが建てるのか。

建築工法：どの工法になるのか。

建ペイ率・容積率：どのくらいの大きさの建物が建てられるのか。

�B中古マンション広告のチェック

築年月：構造の心配があるのならば阪神大震災以降に着工した物件がいいです。
（平成7年以降着工の物件）

建築会社：大手か準大手が安心です。

構造：鉄筋コンクリートなどの構造チェック。

間取り：使いやすい間取りなのか。

管理費・修繕積立金：
金額はもちろんですが、滞納がないか今後の修繕積立金の計画はどうなっているのか。一時金ですぐに修繕費を支払うことにならないか。

徒歩5分以内か：駅から徒歩5分以内のマンションでないと今後売る、または貸すのは難しいでしょう。

＊必ず現地に見に行ってください。昼、夜と時間帯を変えて見に行ってください。
環境（スーパー、学校、公共施設、近隣状況、治安など）、交通、外壁の状況、管理状況のチェック、中の状況チェック

＊ 不動産会社に前の人が出て行く理由も聞いておくこと。

　

�C中古戸建住宅広告のチェック

構造：在来工法・ツーバイフォー工法・プレハブ工法・鉄骨造・鉄筋造などのチェック
それによりリフォームの難易度が違います。

間取り：使いやすい間取りなのか。

＊必ず現地に見に行ってください。昼、夜と時間帯を変えて見に行ってください。
環境（スーパー、学校、公共施設、近隣状況、治安など）、交通、外壁の状況、管理状況のチェック、中の状況チェック、基礎のひび割れのチェック

＊ 不動産会社に前の人が出て行く理由も聞いておくこと。